Huiswaardemeter

Woningwaarde Bentincklaan 22

3956VD Leersum

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.372
+5,4%
[ € 650.647 – € 828.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.530[ € 682.604 – € 754.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.684[ € 729.021 – € 805.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Bentincklaan 22 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.372 (€ 6.111 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,4%
+€ 37.57112 maanden +5,4%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +1,5%
Bentincklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.372 voor Bentincklaan 22 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bentincklaan 22 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.684. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 739.372.

Verwachte verkoopprijs Bentincklaan 22
€ 763.684[ € 729.021 – € 805.760 ]
Verkoper houdt over€ 754.033−€ 9.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.108+€ 17.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bentincklaan 22 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Verwachte vraagprijs Bentincklaan 22
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 718.530[ € 682.604 – € 754.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bentincklaan 22 adviseren wij in een bod van € 763.684, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 718.530 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.372+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.684+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.868+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bentincklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 718.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bentincklaan 22 in Leersum bedragen € 3.761 per maand bij een woningwaarde van € 739.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bentincklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.372
Verwachte verkoopprijs€ 763.684
Verwachte vraagprijs€ 718.530
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bentincklaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.372 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bentincklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bentincklaan 22 in Leersum.

Wat is Bentincklaan 22 in Leersum waard?
Bentincklaan 22 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.372 (bandbreedte € 650.647 – € 828.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bentincklaan 22 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Bentincklaan 22 in Leersum is in oktober 2026 € 718.530 (bandbreedte € 682.604 – € 754.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Bentincklaan 22 in Leersum?
Voor Bentincklaan 22 adviseren wij een bod van € 763.684 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bentincklaan 22 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Bentincklaan 22 in Leersum bedragen € 3.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bentincklaan 22 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bentincklaan 22 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bentincklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Bentincklaan 22 ligt rond € 739.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bentincklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Bentincklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.