Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelberg 11

3956VL Leersum

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.019
+5,4%
[ € 293.937 – € 374.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.644[ € 304.612 – € 336.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.952[ € 329.895 – € 364.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelberg 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.019 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,4%
+€ 16.97312 maanden +5,4%
+€ 4.69012 mnd vs. NL +1,5%
Engelberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.019 voor Engelberg 11 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelberg 11 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.952. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.019.

Verwachte verkoopprijs Engelberg 11
€ 347.952[ € 329.895 – € 364.620 ]
Verkoper houdt over€ 342.875−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.061+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelberg 11 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Engelberg 11
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 320.644[ € 304.612 – € 336.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelberg 11 adviseren wij in een bod van € 347.952, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.644 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.019+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.952+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.350+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelberg 11 in Leersum bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.019
Verwachte verkoopprijs€ 347.952
Verwachte vraagprijs€ 320.644
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.019 is Engelberg 11 een van de meer betaalbare woningen in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engelberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelberg 11 in Leersum.

Wat is Engelberg 11 in Leersum waard?
Engelberg 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.019 (bandbreedte € 293.937 – € 374.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelberg 11 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Engelberg 11 in Leersum is in oktober 2026 € 320.644 (bandbreedte € 304.612 – € 336.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelberg 11 in Leersum?
Voor Engelberg 11 adviseren wij een bod van € 347.952 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelberg 11 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Engelberg 11 in Leersum bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelberg 11 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelberg 11 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Engelberg 11 ligt rond € 334.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelberg 11?
Huishoudens in de buurt van Engelberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.