Huiswaardemeter

Woningwaarde Englaan 44

3956VP Leersum

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.493
+5,4%
[ € 549.554 – € 699.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.703[ € 573.518 – € 633.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.999[ € 613.091 – € 677.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Englaan 44 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.493 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.708Sinds september +0,4%
+€ 31.73312 maanden +5,4%
+€ 8.76912 mnd vs. NL +1,5%
Englaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.493 voor Englaan 44 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Englaan 44 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.999. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.493.

Verwachte verkoopprijs Englaan 44
€ 645.999[ € 613.091 – € 677.626 ]
Verkoper houdt over€ 637.643−€ 8.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.069+€ 15.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Englaan 44 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Englaan 44
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 603.703[ € 573.518 – € 633.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Englaan 44 adviseren wij in een bod van € 645.999, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.703 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.493+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.999+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.299+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Englaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 603.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Englaan 44 in Leersum bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 624.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Englaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.493
Verwachte verkoopprijs€ 645.999
Verwachte vraagprijs€ 603.703
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 39, 3956TK Leersum
Middelweg 39
1985 · 125 m²
€ 618.023
Straatbeeld van Meidoornhaag 11, 3956GN Leersum
Meidoornhaag 11
1987 · 121 m²
€ 409.654
Straatbeeld van Juffersland 65, 3956TS Leersum
Juffersland 65
1978 · 107 m²
€ 405.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.493 zit Englaan 44 in het middensegment van Leersum-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Englaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Englaan 44 in Leersum.

Wat is Englaan 44 in Leersum waard?
Englaan 44 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.493 (bandbreedte € 549.554 – € 699.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Englaan 44 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Englaan 44 in Leersum is in oktober 2026 € 603.703 (bandbreedte € 573.518 – € 633.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Englaan 44 in Leersum?
Voor Englaan 44 adviseren wij een bod van € 645.999 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Englaan 44 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Englaan 44 in Leersum bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Englaan 44 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Englaan 44 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Englaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Englaan 44 ligt rond € 624.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Englaan 44?
Huishoudens in de buurt van Englaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.