Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses-Beatrixlaan 11

3956XX Leersum

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.464
+5,4%
[ € 604.968 – € 769.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.529[ € 631.303 – € 697.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.190[ € 674.863 – € 745.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.464 (€ 6.084 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,4%
+€ 34.93312 maanden +5,4%
+€ 9.65312 mnd vs. NL +1,5%
Prinses-Beatrixlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.464 voor Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.190. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.464.

Verwachte verkoopprijs Prinses-Beatrixlaan 11
€ 711.190[ € 674.863 – € 745.900 ]
Verkoper houdt over€ 702.117−€ 9.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.564+€ 16.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.881 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses-Beatrixlaan 11
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 664.529[ € 631.303 – € 697.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.881[ € 5.587 – € 6.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses-Beatrixlaan 11 adviseren wij in een bod van € 711.190, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 664.529 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.464+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.190+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.750+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses-Beatrixlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 664.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 687.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses-Beatrixlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.464
Verwachte verkoopprijs€ 711.190
Verwachte vraagprijs€ 664.529
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.464 ligt Prinses-Beatrixlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinses-Beatrixlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum.

Wat is Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum waard?
Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.464 (bandbreedte € 604.968 – € 769.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum is in oktober 2026 € 664.529 (bandbreedte € 631.303 – € 697.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum?
Voor Prinses-Beatrixlaan 11 adviseren wij een bod van € 711.190 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses-Beatrixlaan 11 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses-Beatrixlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Prinses-Beatrixlaan 11 ligt rond € 687.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses-Beatrixlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Prinses-Beatrixlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.