Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljéestraat 11

8911AK Leeuwarden

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.597
+3,0%
[ € 165.085 – € 210.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.963[ € 173.815 – € 192.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.348[ € 182.680 – € 201.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljéestraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.597 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 457Sinds september +0,2%
+€ 5.41312 maanden +3,0%
€ -1.64512 mnd vs. NL -0,9%
Baljéestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.597 voor Baljéestraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljéestraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.348. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.597.

Verwachte verkoopprijs Baljéestraat 11
€ 192.348[ € 182.680 – € 201.909 ]
Verkoper houdt over€ 188.982−€ 3.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.345+€ 5.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljéestraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Baljéestraat 11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 182.963[ € 173.815 – € 192.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljéestraat 11 adviseren wij in een bod van € 192.348, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 182.963 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.597+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.348+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.965+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljéestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 182.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljéestraat 11 in Leeuwarden bedragen € 994 per maand bij een woningwaarde van € 187.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 994
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljéestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.597
Verwachte verkoopprijs€ 192.348
Verwachte vraagprijs€ 182.963
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljéestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 187.597 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baljéestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljéestraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Baljéestraat 11 in Leeuwarden waard?
Baljéestraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.597 (bandbreedte € 165.085 – € 210.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljéestraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Baljéestraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 182.963 (bandbreedte € 173.815 – € 192.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljéestraat 11 in Leeuwarden?
Voor Baljéestraat 11 adviseren wij een bod van € 192.348 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljéestraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Baljéestraat 11 in Leeuwarden bedragen € 994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljéestraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljéestraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljéestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van Baljéestraat 11 ligt rond € 187.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljéestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Baljéestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).