Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljéestraat 80

8911AK Leeuwarden

47 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.728
+3,0%
[ € 165.201 – € 210.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.060[ € 173.907 – € 192.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.515[ € 182.776 – € 202.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljéestraat 80 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.728 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 457Sinds september +0,2%
+€ 5.41712 maanden +3,0%
€ -1.64612 mnd vs. NL -0,9%
Baljéestraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.728 voor Baljéestraat 80 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljéestraat 80 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.728.

Verwachte verkoopprijs Baljéestraat 80
€ 192.515[ € 182.776 – € 202.016 ]
Verkoper houdt over€ 189.147−€ 3.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.515+€ 6.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljéestraat 80 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Baljéestraat 80
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 183.060[ € 173.907 – € 192.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljéestraat 80 adviseren wij in een bod van € 192.515, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 183.060 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.728+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.515+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.141+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljéestraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 183.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljéestraat 80 in Leeuwarden bedragen € 991 per maand bij een woningwaarde van € 187.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 991
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljéestraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.728
Verwachte verkoopprijs€ 192.515
Verwachte vraagprijs€ 183.060
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baljéestraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 187.728 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baljéestraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljéestraat 80 in Leeuwarden.

Wat is Baljéestraat 80 in Leeuwarden waard?
Baljéestraat 80 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.728 (bandbreedte € 165.201 – € 210.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljéestraat 80 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Baljéestraat 80 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 183.060 (bandbreedte € 173.907 – € 192.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljéestraat 80 in Leeuwarden?
Voor Baljéestraat 80 adviseren wij een bod van € 192.515 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljéestraat 80 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Baljéestraat 80 in Leeuwarden bedragen € 991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 918 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljéestraat 80 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljéestraat 80 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljéestraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van Baljéestraat 80 ligt rond € 187.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljéestraat 80?
Huishoudens in de buurt van Baljéestraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).