Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderplein 27

8911AN Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.013
+3,0%
[ € 265.771 – € 338.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.140[ € 280.383 – € 309.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.046[ € 293.561 – € 324.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderplein 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.013 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.71412 maanden +3,0%
€ -2.64912 mnd vs. NL -0,9%
Zuiderplein 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.013 voor Zuiderplein 27 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderplein 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.046. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.013.

Verwachte verkoopprijs Zuiderplein 27
€ 309.046[ € 293.561 – € 324.462 ]
Verkoper houdt over€ 304.396−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.377+€ 8.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderplein 27 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderplein 27
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 295.140[ € 280.383 – € 309.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderplein 27 adviseren wij in een bod van € 309.046, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.140 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.013+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.046+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.498+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderplein 27 zal in bij een vraagprijs van € 295.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderplein 27 in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderplein 27

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.013
Verwachte verkoopprijs€ 309.046
Verwachte vraagprijs€ 295.140
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.013 ligt Zuiderplein 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuiderplein 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderplein 27 in Leeuwarden.

Wat is Zuiderplein 27 in Leeuwarden waard?
Zuiderplein 27 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.013 (bandbreedte € 265.771 – € 338.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderplein 27 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderplein 27 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.140 (bandbreedte € 280.383 – € 309.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderplein 27 in Leeuwarden?
Voor Zuiderplein 27 adviseren wij een bod van € 309.046 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderplein 27 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderplein 27 in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderplein 27 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderplein 27 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderplein 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderplein 27 ligt rond € 302.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderplein 27?
Huishoudens in de buurt van Zuiderplein 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.