Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderplein 27-bv

8911AN Leeuwarden

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 7.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.678
+2,1%
[ € 519.797 – € 661.559 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.958[ € 568.646 – € 628.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 590.678 (€ 7.292 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds mei +0,2%
+€ 11.95612 maanden +2,1%
€ -12.58512 mnd vs. NL -2,2%
Zuiderplein 27-bv
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.678 voor Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.958. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 590.678.

Verwachte verkoopprijs Zuiderplein 27-bv
€ 603.958[ € 568.646 – € 628.504 ]
Verkoper houdt over€ 596.064−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.187+€ 14.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.064

Wat is de vraagprijs?

Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Vraagprijs Zuiderplein 27-bv
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.099[ € 6.744 – € 7.454 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 352.827[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderplein 27-bv adviseren wij in een bod van € 603.958, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.678+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.958+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.156+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderplein 27-bv zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 590.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderplein 27-bv

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.678
Verwachte verkoopprijs€ 603.958
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 277.005
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 405.386
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 12, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 12
1903 · 145 m²
€ 411.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderplein 27-bv valt met een geschatte woningwaarde van € 590.678 duidelijk in het hogere segment van Tulpenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuiderplein 27-bv

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden.

Wat is Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden waard?
Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.678 (bandbreedte € 519.797 – € 661.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de vraagprijs van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden?
Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden?
Voor Zuiderplein 27-bv adviseren wij een bod van € 603.958 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderplein 27-bv in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderplein 27-bv?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderplein 27-bv ligt rond € 590.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderplein 27-bv?
Huishoudens in de buurt van Zuiderplein 27-bv besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.