Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderplein 33b-1

8911AN Leeuwarden

45 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.336
+3,0%
[ € 156.936 – € 199.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.859[ € 165.166 – € 182.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.928[ € 173.755 – € 192.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.336 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 435Sinds september +0,2%
+€ 5.14612 maanden +3,0%
€ -1.56412 mnd vs. NL -0,9%
Zuiderplein 33b-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.336 voor Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.928. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.336.

Verwachte verkoopprijs Zuiderplein 33b-1
€ 182.928[ € 173.755 – € 192.045 ]
Verkoper houdt over€ 179.666−€ 3.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.737+€ 5.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderplein 33b-1
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 173.859[ € 165.166 – € 182.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderplein 33b-1 adviseren wij in een bod van € 182.928, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 173.859 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.336+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.928+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.074+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderplein 33b-1 zal in bij een vraagprijs van € 173.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden bedragen € 944 per maand bij een woningwaarde van € 178.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 944
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderplein 33b-1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.336
Verwachte verkoopprijs€ 182.928
Verwachte vraagprijs€ 173.859
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 12a-23, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 12a-23
1994 · 23 m²
€ 180.503
Straatbeeld van Oostergoweg 10t-17, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 10t-17
1973 · 31 m²
€ 92.351
Straatbeeld van Oostergoweg 4w-1, 8932PG Leeuwarden
Oostergoweg 4w-1
1970 · 52 m²
€ 143.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.336 is Zuiderplein 33b-1 een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderplein 33b-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden.

Wat is Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden waard?
Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.336 (bandbreedte € 156.936 – € 199.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 173.859 (bandbreedte € 165.166 – € 182.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden?
Voor Zuiderplein 33b-1 adviseren wij een bod van € 182.928 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden bedragen € 944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderplein 33b-1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderplein 33b-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderplein 33b-1 ligt rond € 178.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderplein 33b-1?
Huishoudens in de buurt van Zuiderplein 33b-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.