Huiswaardemeter

Woningwaarde Posthoornsteeg 1a

8911AS Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.950
+3,0%
[ € 248.996 – € 316.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.575[ € 262.746 – € 290.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.472[ € 274.832 – € 303.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.950 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds september +0,2%
+€ 8.16412 maanden +3,0%
€ -2.48212 mnd vs. NL -0,9%
Posthoornsteeg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.950 voor Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.472. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.950.

Verwachte verkoopprijs Posthoornsteeg 1a
€ 289.472[ € 274.832 – € 303.763 ]
Verkoper houdt over€ 285.038−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.411+€ 7.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Posthoornsteeg 1a
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 276.575[ € 262.746 – € 290.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Posthoornsteeg 1a adviseren wij in een bod van € 289.472, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.575 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.950+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.472+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.946+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Posthoornsteeg 1a zal in bij een vraagprijs van € 276.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Posthoornsteeg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.950
Verwachte verkoopprijs€ 289.472
Verwachte vraagprijs€ 276.575
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Oranje-Nassaustraat 10, 8933BR Leeuwarden
Oranje-Nassaustraat 10
1903 · 141 m²
€ 408.173
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.950 zit Posthoornsteeg 1a in het middensegment van Tulpenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Posthoornsteeg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden.

Wat is Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden waard?
Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.950 (bandbreedte € 248.996 – € 316.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 276.575 (bandbreedte € 262.746 – € 290.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden?
Voor Posthoornsteeg 1a adviseren wij een bod van € 289.472 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Posthoornsteeg 1a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Posthoornsteeg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Posthoornsteeg 1a ligt rond € 282.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Posthoornsteeg 1a?
Huishoudens in de buurt van Posthoornsteeg 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.