Huiswaardemeter

Woningwaarde Posthoornsteeg 8

8911AT Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.683
+3,0%
[ € 332.361 – € 423.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.178[ € 350.719 – € 387.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.384[ € 366.852 – € 405.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.683 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.89712 maanden +3,0%
€ -3.31312 mnd vs. NL -0,9%
Posthoornsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.683 voor Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.384. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.683.

Verwachte verkoopprijs Posthoornsteeg 8
€ 386.384[ € 366.852 – € 405.468 ]
Verkoper houdt over€ 380.884−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.262+€ 9.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Posthoornsteeg 8
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 369.178[ € 350.719 – € 387.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Posthoornsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 386.384, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.178 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.683+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.384+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.703+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Posthoornsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 377.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Posthoornsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.683
Verwachte verkoopprijs€ 386.384
Verwachte vraagprijs€ 369.178
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 377.458
Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Posthoornsteeg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 377.683 duidelijk in het hogere segment van Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Posthoornsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden.

Wat is Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden waard?
Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.683 (bandbreedte € 332.361 – € 423.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 369.178 (bandbreedte € 350.719 – € 387.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden?
Voor Posthoornsteeg 8 adviseren wij een bod van € 386.384 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Posthoornsteeg 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Posthoornsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Posthoornsteeg 8 ligt rond € 377.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Posthoornsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Posthoornsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.