Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemskade 22g

8911BB Leeuwarden

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.627
+3,0%
[ € 258.392 – € 328.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.457[ € 273.084 – € 301.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.929[ € 284.827 – € 314.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemskade 22g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.627 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.47212 maanden +3,0%
€ -2.57512 mnd vs. NL -0,9%
Willemskade 22g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.627 voor Willemskade 22g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemskade 22g in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.929. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 293.627.

Verwachte verkoopprijs Willemskade 22g
€ 299.929[ € 284.827 – € 314.809 ]
Verkoper houdt over€ 295.380−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.078+€ 8.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemskade 22g in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Willemskade 22g
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 287.457[ € 273.084 – € 301.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemskade 22g adviseren wij in een bod van € 299.929, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.457 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.627+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.929+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.925+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemskade 22g zal in bij een vraagprijs van € 287.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemskade 22g in Leeuwarden bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 293.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemskade 22g

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.627
Verwachte verkoopprijs€ 299.929
Verwachte vraagprijs€ 287.457
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemskade 22g ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaailand willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willemskade 22g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemskade 22g in Leeuwarden.

Wat is Willemskade 22g in Leeuwarden waard?
Willemskade 22g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.627 (bandbreedte € 258.392 – € 328.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemskade 22g in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Willemskade 22g in Leeuwarden is in oktober 2026 € 287.457 (bandbreedte € 273.084 – € 301.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemskade 22g in Leeuwarden?
Voor Willemskade 22g adviseren wij een bod van € 299.929 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemskade 22g in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemskade 22g in Leeuwarden bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemskade 22g in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemskade 22g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemskade 22g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Willemskade 22g ligt rond € 293.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemskade 22g?
Huishoudens in de buurt van Willemskade 22g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.