Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsstraat 13

8911BG Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.485
+3,0%
[ € 138.587 – € 176.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.606[ € 145.926 – € 161.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.461[ € 153.368 – € 169.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.485 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds september +0,2%
+€ 4.54412 maanden +3,0%
€ -1.38112 mnd vs. NL -0,9%
Arendsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.485 voor Arendsstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.461. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.485.

Verwachte verkoopprijs Arendsstraat 13
€ 161.461[ € 153.368 – € 169.512 ]
Verkoper houdt over€ 158.435−€ 3.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.840+€ 5.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsstraat 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 153.606[ € 145.926 – € 161.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 161.461, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 153.606 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.485+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.461+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.534+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 153.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 840 per maand bij een woningwaarde van € 157.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 770
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 840
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.485
Verwachte verkoopprijs€ 161.461
Verwachte vraagprijs€ 153.606
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.485 is Arendsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arendsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Arendsstraat 13 in Leeuwarden waard?
Arendsstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.485 (bandbreedte € 138.587 – € 176.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendsstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 153.606 (bandbreedte € 145.926 – € 161.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Arendsstraat 13 adviseren wij een bod van € 161.461 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 770 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Arendsstraat 13 ligt rond € 157.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Arendsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.