Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsstraat 46

8911BG Leeuwarden

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.145
+3,0%
[ € 114.528 – € 145.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.926[ € 120.580 – € 133.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.446[ € 126.730 – € 140.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsstraat 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.145 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,2%
+€ 3.75512 maanden +3,0%
€ -1.14212 mnd vs. NL -0,9%
Arendsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.145 voor Arendsstraat 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsstraat 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.446. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 130.145.

Verwachte verkoopprijs Arendsstraat 46
€ 133.446[ € 126.730 – € 140.069 ]
Verkoper houdt over€ 130.728−€ 2.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.265+€ 4.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 130.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsstraat 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 126.926[ € 120.580 – € 133.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 133.446, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 126.926 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.145+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.446+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 140.118+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 126.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsstraat 46 in Leeuwarden bedragen € 702 per maand bij een woningwaarde van € 130.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 636
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 702
Totaal betaald over 30 jaar€ 228.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.145
Verwachte verkoopprijs€ 133.446
Verwachte vraagprijs€ 126.926
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.145 is Arendsstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arendsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsstraat 46 in Leeuwarden.

Wat is Arendsstraat 46 in Leeuwarden waard?
Arendsstraat 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.145 (bandbreedte € 114.528 – € 145.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsstraat 46 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendsstraat 46 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 126.926 (bandbreedte € 120.580 – € 133.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsstraat 46 in Leeuwarden?
Voor Arendsstraat 46 adviseren wij een bod van € 133.446 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsstraat 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsstraat 46 in Leeuwarden bedragen € 702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 636 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsstraat 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsstraat 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Arendsstraat 46 ligt rond € 130.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Arendsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.