Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsstraat 9

8911BG Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.248
+3,0%
[ € 139.258 – € 177.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.356[ € 146.638 – € 162.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.238[ € 153.970 – € 170.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.248 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 386Sinds september +0,2%
+€ 4.56612 maanden +3,0%
€ -1.38812 mnd vs. NL -0,9%
Arendsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.248 voor Arendsstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.238. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 158.248.

Verwachte verkoopprijs Arendsstraat 9
€ 162.238[ € 153.970 – € 170.178 ]
Verkoper houdt over€ 159.203−€ 3.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.633+€ 5.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 154.356[ € 146.638 – € 162.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 162.238, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 154.356 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.248+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.238+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.350+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 154.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 844 per maand bij een woningwaarde van € 158.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 844
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.248
Verwachte verkoopprijs€ 162.238
Verwachte vraagprijs€ 154.356
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.248 is Arendsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arendsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Arendsstraat 9 in Leeuwarden waard?
Arendsstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.248 (bandbreedte € 139.258 – € 177.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendsstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 154.356 (bandbreedte € 146.638 – € 162.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Arendsstraat 9 adviseren wij een bod van € 162.238 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Arendsstraat 9 ligt rond € 158.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Arendsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.