Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaailand 38

8911BL Leeuwarden

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.960
+3,0%
[ € 230.525 – € 293.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.171[ € 243.362 – € 268.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.880[ € 254.313 – € 281.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaailand 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.960 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,2%
+€ 7.55812 maanden +3,0%
€ -2.29812 mnd vs. NL -0,9%
Zaailand 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.960 voor Zaailand 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaailand 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.880. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.960.

Verwachte verkoopprijs Zaailand 38
€ 267.880[ € 254.313 – € 281.084 ]
Verkoper houdt over€ 263.683−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.388+€ 7.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaailand 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Zaailand 38
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 256.171[ € 243.362 – € 268.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaailand 38 adviseren wij in een bod van € 267.880, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.171 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.960+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.880+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.274+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaailand 38 zal in bij een vraagprijs van € 256.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaailand 38 in Leeuwarden bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 261.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaailand 38

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.960
Verwachte verkoopprijs€ 267.880
Verwachte vraagprijs€ 256.171
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.960 is Zaailand 38 een van de meer betaalbare woningen in Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zaailand 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaailand 38 in Leeuwarden.

Wat is Zaailand 38 in Leeuwarden waard?
Zaailand 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.960 (bandbreedte € 230.525 – € 293.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaailand 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zaailand 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.171 (bandbreedte € 243.362 – € 268.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaailand 38 in Leeuwarden?
Voor Zaailand 38 adviseren wij een bod van € 267.880 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaailand 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaailand 38 in Leeuwarden bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaailand 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaailand 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaailand 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zaailand 38 ligt rond € 261.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaailand 38?
Huishoudens in de buurt van Zaailand 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.