Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminaplein 44

8911BS Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.548
+3,0%
[ € 431.682 – € 549.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.611[ € 456.580 – € 504.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.690[ € 475.300 – € 525.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.548 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,2%
+€ 14.15412 maanden +3,0%
€ -4.30212 mnd vs. NL -0,9%
Wilhelminaplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.548 voor Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.690. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.548.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminaplein 44
€ 500.690[ € 475.300 – € 525.332 ]
Verkoper houdt over€ 493.932−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.854+€ 12.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminaplein 44
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 480.611[ € 456.580 – € 504.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminaplein 44 adviseren wij in een bod van € 500.690, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.611 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.548+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.690+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.725+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminaplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 480.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 490.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminaplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.548
Verwachte verkoopprijs€ 500.690
Verwachte vraagprijs€ 480.611
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Straatbeeld van Amelandsstraat 31, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 31
2024 · 77 m²
€ 346.524
Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminaplein 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.548 duidelijk in het hogere segment van Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminaplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden.

Wat is Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden waard?
Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.548 (bandbreedte € 431.682 – € 549.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 480.611 (bandbreedte € 456.580 – € 504.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden?
Voor Wilhelminaplein 44 adviseren wij een bod van € 500.690 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminaplein 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminaplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminaplein 44 ligt rond € 490.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminaplein 44?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminaplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.