Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Schavernek 8

8911BV Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.080
+3,0%
[ € 175.190 – € 222.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.033[ € 184.331 – € 203.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.259[ € 193.916 – € 214.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Schavernek 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.080 (€ 2.458 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 485Sinds september +0,2%
+€ 5.74412 maanden +3,0%
€ -1.74612 mnd vs. NL -0,9%
Klein Schavernek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.080 voor Klein Schavernek 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Schavernek 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.259. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 199.080.

Verwachte verkoopprijs Klein Schavernek 8
€ 204.259[ € 193.916 – € 214.329 ]
Verkoper houdt over€ 200.762−€ 3.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.494+€ 6.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Schavernek 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Schavernek 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 194.033[ € 184.331 – € 203.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.276 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Schavernek 8 adviseren wij in een bod van € 204.259, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 194.033 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.080+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.259+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.472+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Schavernek 8 zal in bij een vraagprijs van € 194.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Schavernek 8 in Leeuwarden bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 199.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Schavernek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.080
Verwachte verkoopprijs€ 204.259
Verwachte vraagprijs€ 194.033
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 57b, 8911DN Leeuwarden
Bagijnestraat 57b
1518 · 134 m²
€ 482.453
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Raadhuisplein 21a, 8911HK Leeuwarden
Raadhuisplein 21a
1723 · 148 m²
€ 358.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.080 is Klein Schavernek 8 een van de meer betaalbare woningen in Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Schavernek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden.

Wat is Klein Schavernek 8 in Leeuwarden waard?
Klein Schavernek 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.080 (bandbreedte € 175.190 – € 222.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 194.033 (bandbreedte € 184.331 – € 203.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Schavernek 8 in Leeuwarden?
Voor Klein Schavernek 8 adviseren wij een bod van € 204.259 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Schavernek 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Schavernek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Klein Schavernek 8 ligt rond € 199.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Schavernek 8?
Huishoudens in de buurt van Klein Schavernek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.