Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raadhuisplein 21a, 8911HK Leeuwarden

Woningwaarde Raadhuisplein 21a

8911HK Leeuwarden

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1723Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.178
+2,1%
[ € 313.437 – € 398.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.302[ € 330.887 – € 365.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.232[ € 345.777 – € 382.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 21a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.178 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds mei +0,2%
+€ 7.20912 maanden +2,1%
€ -7.58912 mnd vs. NL -2,2%
Raadhuisplein 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.178 voor Raadhuisplein 21a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 21a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.232. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.178.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 21a
€ 364.232[ € 345.777 – € 382.174 ]
Verkoper houdt over€ 358.975−€ 5.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.667+€ 9.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 21a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 21a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 348.302[ € 330.887 – € 365.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 21a adviseren wij in een bod van € 364.232, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.302 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.178+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.232+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.444+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 21a zal in bij een vraagprijs van € 348.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 21a in Leeuwarden bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 356.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 21a

Woninggegevens

Bouwjaar1723
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.178
Verwachte verkoopprijs€ 364.232
Verwachte vraagprijs€ 348.302
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 57b, 8911DN Leeuwarden
Bagijnestraat 57b
1518 · 134 m²
€ 479.159
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 112.317
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 549.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.178 ligt Raadhuisplein 21a een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldehove. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden.

Wat is Raadhuisplein 21a in Leeuwarden waard?
Raadhuisplein 21a in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.178 (bandbreedte € 313.437 – € 398.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden is in juni 2026 € 348.302 (bandbreedte € 330.887 – € 365.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 21a in Leeuwarden?
Voor Raadhuisplein 21a adviseren wij een bod van € 364.232 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 21a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 21a ligt rond € 356.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 21a?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 21a besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.