Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doelesteeg 2m

8911CA Leeuwarden

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 105.240
+3,0%
[ € 92.611 – € 117.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 102.760[ € 97.622 – € 107.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 107.780[ € 102.308 – € 113.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 105.240 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 256Sinds september +0,2%
+€ 3.03712 maanden +3,0%
€ -92212 mnd vs. NL -0,9%
Oude Doelesteeg 2m
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 105.240 voor Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 107.780. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 105.240.

Verwachte verkoopprijs Oude Doelesteeg 2m
€ 107.780[ € 102.308 – € 113.077 ]
Verkoper houdt over€ 105.344−€ 2.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 112.086+€ 4.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 107.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 105.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 102.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doelesteeg 2m
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 102.760[ € 97.622 – € 107.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doelesteeg 2m adviseren wij in een bod van € 107.780, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 102.760 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 105.240+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 107.780+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 113.169+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doelesteeg 2m zal in bij een vraagprijs van € 102.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden bedragen € 577 per maand bij een woningwaarde van € 105.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 515
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 577
Totaal betaald over 30 jaar€ 185.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doelesteeg 2m

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 105.240
Verwachte verkoopprijs€ 107.780
Verwachte vraagprijs€ 102.760
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 105.240 is Oude Doelesteeg 2m een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Doelesteeg 2m

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden.

Wat is Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden waard?
Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 105.240 (bandbreedte € 92.611 – € 117.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden is in oktober 2026 € 102.760 (bandbreedte € 97.622 – € 107.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden?
Voor Oude Doelesteeg 2m adviseren wij een bod van € 107.780 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden bedragen € 577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 105.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 515 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doelesteeg 2m in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doelesteeg 2m?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doelesteeg 2m ligt rond € 105.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doelesteeg 2m?
Huishoudens in de buurt van Oude Doelesteeg 2m besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).