Huiswaardemeter

Woningwaarde Burmaniastraat 2d

8911DJ Leeuwarden

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.451
+3,0%
[ € 123.597 – € 157.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 136.939[ € 130.092 – € 143.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.054[ € 136.727 – € 151.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Burmaniastraat 2d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 140.451 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,2%
+€ 4.05212 maanden +3,0%
€ -1.23212 mnd vs. NL -0,9%
Burmaniastraat 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.451 voor Burmaniastraat 2d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burmaniastraat 2d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.054. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 140.451.

Verwachte verkoopprijs Burmaniastraat 2d
€ 144.054[ € 136.727 – € 151.119 ]
Verkoper houdt over€ 141.219−€ 2.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.085+€ 5.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burmaniastraat 2d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 136.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Burmaniastraat 2d
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 136.939[ € 130.092 – € 143.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burmaniastraat 2d adviseren wij in een bod van € 144.054, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 136.939 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.451+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.054+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.257+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burmaniastraat 2d zal in bij een vraagprijs van € 136.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burmaniastraat 2d in Leeuwarden bedragen € 755 per maand bij een woningwaarde van € 140.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 687
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 755
Totaal betaald over 30 jaar€ 247.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burmaniastraat 2d

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.451
Verwachte verkoopprijs€ 144.054
Verwachte vraagprijs€ 136.939
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.451 is Burmaniastraat 2d een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burmaniastraat 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden.

Wat is Burmaniastraat 2d in Leeuwarden waard?
Burmaniastraat 2d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.451 (bandbreedte € 123.597 – € 157.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 136.939 (bandbreedte € 130.092 – € 143.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Burmaniastraat 2d in Leeuwarden?
Voor Burmaniastraat 2d adviseren wij een bod van € 144.054 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden bedragen € 755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 687 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burmaniastraat 2d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burmaniastraat 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Burmaniastraat 2d ligt rond € 140.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burmaniastraat 2d?
Huishoudens in de buurt van Burmaniastraat 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).