Huiswaardemeter

Woningwaarde Burmaniastraat 4

8911DJ Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.232
+3,0%
[ € 192.924 – € 245.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.770[ € 203.082 – € 224.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.833[ € 213.439 – € 235.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Burmaniastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.232 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 534Sinds september +0,2%
+€ 6.32612 maanden +3,0%
€ -1.92212 mnd vs. NL -0,9%
Burmaniastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.232 voor Burmaniastraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burmaniastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.833. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 219.232.

Verwachte verkoopprijs Burmaniastraat 4
€ 224.833[ € 213.439 – € 235.906 ]
Verkoper houdt over€ 221.110−€ 3.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.480+€ 6.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burmaniastraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Burmaniastraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 213.770[ € 203.082 – € 224.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burmaniastraat 4 adviseren wij in een bod van € 224.833, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.770 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.232+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.833+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.075+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burmaniastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 213.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burmaniastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 219.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.072
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burmaniastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.232
Verwachte verkoopprijs€ 224.833
Verwachte vraagprijs€ 213.770
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.232 is Burmaniastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burmaniastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Burmaniastraat 4 in Leeuwarden waard?
Burmaniastraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.232 (bandbreedte € 192.924 – € 245.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 213.770 (bandbreedte € 203.082 – € 224.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Burmaniastraat 4 in Leeuwarden?
Voor Burmaniastraat 4 adviseren wij een bod van € 224.833 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.072 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burmaniastraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burmaniastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Burmaniastraat 4 ligt rond € 219.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burmaniastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burmaniastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).