Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwesteeg 8

8911DT Leeuwarden

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1580Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.310
+3,0%
[ € 342.593 – € 436.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.413[ € 361.392 – € 399.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.415[ € 378.377 – € 418.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.310 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.23312 maanden +3,0%
€ -3.41412 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwesteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.310 voor Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.415. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.310.

Verwachte verkoopprijs Nieuwesteeg 8
€ 398.415[ € 378.377 – € 418.207 ]
Verkoper houdt over€ 392.782−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.533+€ 10.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.113 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwesteeg 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 380.413[ € 361.392 – € 399.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.113[ € 2.008 – € 2.219 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwesteeg 8 adviseren wij in een bod van € 398.415, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.413 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.310+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.415+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.336+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwesteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 389.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwesteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1580
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.310
Verwachte verkoopprijs€ 398.415
Verwachte vraagprijs€ 380.413
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Straatbeeld van Turfmarkt 10, 8911KT Leeuwarden
Turfmarkt 10
1596 · 133 m²
€ 537.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwesteeg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 389.310 duidelijk in het hogere segment van Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwesteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden waard?
Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.310 (bandbreedte € 342.593 – € 436.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 380.413 (bandbreedte € 361.392 – € 399.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden?
Voor Nieuwesteeg 8 adviseren wij een bod van € 398.415 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwesteeg 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwesteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwesteeg 8 ligt rond € 389.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwesteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwesteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).