Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelestraat 2c

8911DX Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1739Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.844
+3,0%
[ € 185.543 – € 236.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.531[ € 195.254 – € 215.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.294[ € 205.407 – € 227.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelestraat 2c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.844 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 514Sinds september +0,2%
+€ 6.08412 maanden +3,0%
€ -1.84912 mnd vs. NL -0,9%
Doelestraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.844 voor Doelestraat 2c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelestraat 2c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.294. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 210.844.

Verwachte verkoopprijs Doelestraat 2c
€ 216.294[ € 205.407 – € 227.030 ]
Verkoper houdt over€ 212.665−€ 3.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.770+€ 6.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelestraat 2c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.418 per m².

Verwachte vraagprijs Doelestraat 2c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 205.531[ € 195.254 – € 215.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.418[ € 2.297 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelestraat 2c adviseren wij in een bod van € 216.294, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.531 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.844+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.294+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelestraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 205.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelestraat 2c in Leeuwarden bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 210.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelestraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1739
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.844
Verwachte verkoopprijs€ 216.294
Verwachte vraagprijs€ 205.531
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 57b, 8911DN Leeuwarden
Bagijnestraat 57b
1518 · 134 m²
€ 482.453
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Raadhuisplein 21a, 8911HK Leeuwarden
Raadhuisplein 21a
1723 · 148 m²
€ 358.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.844 is Doelestraat 2c een van de meer betaalbare woningen in Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelestraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelestraat 2c in Leeuwarden.

Wat is Doelestraat 2c in Leeuwarden waard?
Doelestraat 2c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.844 (bandbreedte € 185.543 – € 236.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelestraat 2c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Doelestraat 2c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 205.531 (bandbreedte € 195.254 – € 215.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelestraat 2c in Leeuwarden?
Voor Doelestraat 2c adviseren wij een bod van € 216.294 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelestraat 2c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Doelestraat 2c in Leeuwarden bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelestraat 2c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelestraat 2c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelestraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Doelestraat 2c ligt rond € 210.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelestraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Doelestraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.