Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelestraat 2d

8911DX Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1739Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.156
+3,0%
[ € 200.777 – € 255.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.404[ € 211.284 – € 233.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.057[ € 222.271 – € 245.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelestraat 2d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.156 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 556Sinds september +0,2%
+€ 6.58312 maanden +3,0%
€ -2.00112 mnd vs. NL -0,9%
Doelestraat 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.156 voor Doelestraat 2d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelestraat 2d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.057. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.156.

Verwachte verkoopprijs Doelestraat 2d
€ 234.057[ € 222.271 – € 245.667 ]
Verkoper houdt over€ 230.232−€ 3.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.888+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelestraat 2d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Doelestraat 2d
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 222.404[ € 211.284 – € 233.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelestraat 2d adviseren wij in een bod van € 234.057, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.404 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.156+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.057+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.760+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelestraat 2d zal in bij een vraagprijs van € 222.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelestraat 2d in Leeuwarden bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 228.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.116
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelestraat 2d

Woninggegevens

Bouwjaar1739
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.156
Verwachte verkoopprijs€ 234.057
Verwachte vraagprijs€ 222.404
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldehove→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldehove besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (25%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oldehove

Oldehove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 57b, 8911DN Leeuwarden
Bagijnestraat 57b
1518 · 134 m²
€ 482.453
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Raadhuisplein 21a, 8911HK Leeuwarden
Raadhuisplein 21a
1723 · 148 m²
€ 358.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.156 is Doelestraat 2d een van de meer betaalbare woningen in Oldehove. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelestraat 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelestraat 2d in Leeuwarden.

Wat is Doelestraat 2d in Leeuwarden waard?
Doelestraat 2d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.156 (bandbreedte € 200.777 – € 255.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oldehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelestraat 2d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Doelestraat 2d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 222.404 (bandbreedte € 211.284 – € 233.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelestraat 2d in Leeuwarden?
Voor Doelestraat 2d adviseren wij een bod van € 234.057 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelestraat 2d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Doelestraat 2d in Leeuwarden bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.116 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelestraat 2d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelestraat 2d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelestraat 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldehove is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Doelestraat 2d ligt rond € 228.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelestraat 2d?
Huishoudens in de buurt van Doelestraat 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldehove heeft 4% van de woningen zonnepanelen.