Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlsteeg 14

8911EM Leeuwarden

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.717
+3,0%
[ € 144.071 – € 183.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.626[ € 150.695 – € 166.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.866[ € 158.531 – € 175.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlsteeg 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.717 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,2%
+€ 4.72412 maanden +3,0%
€ -1.43612 mnd vs. NL -0,9%
Pijlsteeg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.717 voor Pijlsteeg 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlsteeg 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.866. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.717.

Verwachte verkoopprijs Pijlsteeg 14
€ 167.866[ € 158.531 – € 175.218 ]
Verkoper houdt over€ 164.769−€ 3.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.373+€ 5.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlsteeg 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlsteeg 14
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 158.626[ € 150.695 – € 166.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlsteeg 14 adviseren wij in een bod van € 167.866, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 158.626 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.717+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.866+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.259+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlsteeg 14 zal in bij een vraagprijs van € 158.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlsteeg 14 in Leeuwarden bedragen € 872 per maand bij een woningwaarde van € 163.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 872
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlsteeg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.717
Verwachte verkoopprijs€ 167.866
Verwachte vraagprijs€ 158.626
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.717 is Pijlsteeg 14 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijlsteeg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden.

Wat is Pijlsteeg 14 in Leeuwarden waard?
Pijlsteeg 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.717 (bandbreedte € 144.071 – € 183.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 158.626 (bandbreedte € 150.695 – € 166.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlsteeg 14 in Leeuwarden?
Voor Pijlsteeg 14 adviseren wij een bod van € 167.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden bedragen € 872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlsteeg 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlsteeg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Pijlsteeg 14 ligt rond € 163.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlsteeg 14?
Huishoudens in de buurt van Pijlsteeg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.