Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstuin 22

8911ET Leeuwarden

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.753
+3,0%
[ € 562.983 – € 716.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.105[ € 598.600 – € 661.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.549[ € 617.157 – € 682.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstuin 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.753 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,2%
+€ 18.45912 maanden +3,0%
€ -5.61112 mnd vs. NL -0,9%
Arendstuin 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.753 voor Arendstuin 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstuin 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.549. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.753.

Verwachte verkoopprijs Arendstuin 22
€ 649.549[ € 617.157 – € 682.120 ]
Verkoper houdt over€ 641.154−€ 8.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.690+€ 15.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstuin 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstuin 22
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 630.105[ € 598.600 – € 661.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstuin 22 adviseren wij in een bod van € 649.549, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.105 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.753+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.549+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.026+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstuin 22 zal in bij een vraagprijs van € 630.105 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstuin 22 in Leeuwarden bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 639.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstuin 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.753
Verwachte verkoopprijs€ 649.549
Verwachte vraagprijs€ 630.105
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendstuin 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.753 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arendstuin 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstuin 22 in Leeuwarden.

Wat is Arendstuin 22 in Leeuwarden waard?
Arendstuin 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.753 (bandbreedte € 562.983 – € 716.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstuin 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendstuin 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 630.105 (bandbreedte € 598.600 – € 661.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstuin 22 in Leeuwarden?
Voor Arendstuin 22 adviseren wij een bod van € 649.549 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstuin 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstuin 22 in Leeuwarden bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstuin 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstuin 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstuin 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Arendstuin 22 ligt rond € 639.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstuin 22?
Huishoudens in de buurt van Arendstuin 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.