Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 12

8911EW Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.653
+3,0%
[ € 281.295 – € 358.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.455[ € 296.832 – € 328.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.017[ € 310.486 – € 343.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.653 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22312 maanden +3,0%
€ -2.80312 mnd vs. NL -0,9%
Vijzelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.653 voor Vijzelstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.017. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.653.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 12
€ 327.017[ € 310.486 – € 343.170 ]
Verkoper houdt over€ 322.170−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.707+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 12
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 312.455[ € 296.832 – € 328.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 327.017, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.455 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.653+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.017+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.368+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 312.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.653
Verwachte verkoopprijs€ 327.017
Verwachte vraagprijs€ 312.455
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.653 ligt Vijzelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Vijzelstraat 12 in Leeuwarden waard?
Vijzelstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.653 (bandbreedte € 281.295 – € 358.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 312.455 (bandbreedte € 296.832 – € 328.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Vijzelstraat 12 adviseren wij een bod van € 327.017 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 12 ligt rond € 319.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.