Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweburen 105a

8911EZ Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.994
+3,0%
[ € 206.795 – € 263.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.986[ € 217.537 – € 240.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.160[ € 228.849 – € 252.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweburen 105a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.994 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.78012 maanden +3,0%
€ -2.06112 mnd vs. NL -0,9%
Nieuweburen 105a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.994 voor Nieuweburen 105a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweburen 105a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.160. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.994.

Verwachte verkoopprijs Nieuweburen 105a
€ 241.160[ € 228.849 – € 252.938 ]
Verkoper houdt over€ 237.257−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.133+€ 6.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweburen 105a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweburen 105a
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 228.986[ € 217.537 – € 240.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweburen 105a adviseren wij in een bod van € 241.160, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.986 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.994+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.160+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.218+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweburen 105a zal in bij een vraagprijs van € 228.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweburen 105a in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 234.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweburen 105a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.994
Verwachte verkoopprijs€ 241.160
Verwachte vraagprijs€ 228.986
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweburen 105a ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweburen 105a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweburen 105a in Leeuwarden.

Wat is Nieuweburen 105a in Leeuwarden waard?
Nieuweburen 105a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.994 (bandbreedte € 206.795 – € 263.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweburen 105a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweburen 105a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.986 (bandbreedte € 217.537 – € 240.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweburen 105a in Leeuwarden?
Voor Nieuweburen 105a adviseren wij een bod van € 241.160 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweburen 105a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweburen 105a in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweburen 105a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweburen 105a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweburen 105a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweburen 105a ligt rond € 234.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweburen 105a?
Huishoudens in de buurt van Nieuweburen 105a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.