Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommejat 4

8911GD Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 110.502
+3,0%
[ € 97.242 – € 123.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.798[ € 102.408 – € 113.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 113.274[ € 107.528 – € 118.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommejat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 110.502 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 269Sinds september +0,2%
+€ 3.18812 maanden +3,0%
€ -96912 mnd vs. NL -0,9%
Krommejat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 110.502 voor Krommejat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommejat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 113.274. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 110.502.

Verwachte verkoopprijs Krommejat 4
€ 113.274[ € 107.528 – € 118.847 ]
Verkoper houdt over€ 110.778−€ 2.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 117.689+€ 4.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 113.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 110.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommejat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Krommejat 4
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 107.798[ € 102.408 – € 113.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommejat 4 adviseren wij in een bod van € 113.274, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 107.798 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 110.502+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 113.274+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 118.938+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommejat 4 zal in bij een vraagprijs van € 107.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommejat 4 in Leeuwarden bedragen € 603 per maand bij een woningwaarde van € 110.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 540
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 603
Totaal betaald over 30 jaar€ 194.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommejat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 110.502
Verwachte verkoopprijs€ 113.274
Verwachte vraagprijs€ 107.798
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Lange Marktstraat 89, 8911AD Leeuwarden
Lange Marktstraat 89
1989 · 16 m²
€ 52.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 110.502 is Krommejat 4 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Krommejat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommejat 4 in Leeuwarden.

Wat is Krommejat 4 in Leeuwarden waard?
Krommejat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 110.502 (bandbreedte € 97.242 – € 123.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommejat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krommejat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 107.798 (bandbreedte € 102.408 – € 113.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommejat 4 in Leeuwarden?
Voor Krommejat 4 adviseren wij een bod van € 113.274 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommejat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommejat 4 in Leeuwarden bedragen € 603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 110.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 540 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommejat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommejat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommejat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Krommejat 4 ligt rond € 110.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommejat 4?
Huishoudens in de buurt van Krommejat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.