Huiswaardemeter

Woningwaarde Bij de Put 3

8911GE Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.954
+3,0%
[ € 370.440 – € 471.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.533[ € 391.906 – € 433.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.547[ € 407.974 – € 450.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Bij de Put 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.954 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.14612 maanden +3,0%
€ -3.69212 mnd vs. NL -0,9%
Bij de Put 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.954 voor Bij de Put 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bij de Put 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.547. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.954.

Verwachte verkoopprijs Bij de Put 3
€ 429.547[ € 407.974 – € 450.920 ]
Verkoper houdt over€ 423.572−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.288+€ 10.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bij de Put 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Bij de Put 3
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 412.533[ € 391.906 – € 433.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bij de Put 3 adviseren wij in een bod van € 429.547, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.533 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.954+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.547+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.024+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bij de Put 3 zal in bij een vraagprijs van € 412.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bij de Put 3 in Leeuwarden bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 420.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bij de Put 3

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.954
Verwachte verkoopprijs€ 429.547
Verwachte vraagprijs€ 412.533
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bij de Put 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.954 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bij de Put 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bij de Put 3 in Leeuwarden.

Wat is Bij de Put 3 in Leeuwarden waard?
Bij de Put 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.954 (bandbreedte € 370.440 – € 471.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bij de Put 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bij de Put 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 412.533 (bandbreedte € 391.906 – € 433.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Bij de Put 3 in Leeuwarden?
Voor Bij de Put 3 adviseren wij een bod van € 429.547 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bij de Put 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bij de Put 3 in Leeuwarden bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bij de Put 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bij de Put 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bij de Put 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Bij de Put 3 ligt rond € 420.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bij de Put 3?
Huishoudens in de buurt van Bij de Put 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.