Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 51

8911GH Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.464
+3,0%
[ € 358.568 – € 456.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.411[ € 379.440 – € 419.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.679[ € 394.618 – € 436.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.464 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.75712 maanden +3,0%
€ -3.57312 mnd vs. NL -0,9%
Breedstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.464 voor Breedstraat 51 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.679. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.464.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 51
€ 415.679[ € 394.618 – € 436.157 ]
Verkoper houdt over€ 409.857−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.143+€ 10.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 51
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 399.411[ € 379.440 – € 419.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 51 adviseren wij in een bod van € 415.679, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.411 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.464+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.679+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.463+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 399.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 51 in Leeuwarden bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 407.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.464
Verwachte verkoopprijs€ 415.679
Verwachte vraagprijs€ 399.411
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.464 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 51 in Leeuwarden.

Wat is Breedstraat 51 in Leeuwarden waard?
Breedstraat 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.464 (bandbreedte € 358.568 – € 456.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 51 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 51 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 399.411 (bandbreedte € 379.440 – € 419.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 51 in Leeuwarden?
Voor Breedstraat 51 adviseren wij een bod van € 415.679 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 51 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 51 in Leeuwarden bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 51 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 51 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 51 ligt rond € 407.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.