Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 60

8911GJ Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.100
+3,0%
[ € 200.728 – € 255.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.363[ € 211.245 – € 233.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.985[ € 222.230 – € 245.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.100 (€ 2.962 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 556Sinds september +0,2%
+€ 6.58112 maanden +3,0%
€ -2.00112 mnd vs. NL -0,9%
Breedstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.100 voor Breedstraat 60 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.985. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.100.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 60
€ 233.985[ € 222.230 – € 245.622 ]
Verkoper houdt over€ 230.161−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.815+€ 6.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 60
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 222.363[ € 211.245 – € 233.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 60 adviseren wij in een bod van € 233.985, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.363 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.100+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.985+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.684+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 222.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 60 in Leeuwarden bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 228.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.100
Verwachte verkoopprijs€ 233.985
Verwachte vraagprijs€ 222.363
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 60 in Leeuwarden.

Wat is Breedstraat 60 in Leeuwarden waard?
Breedstraat 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.100 (bandbreedte € 200.728 – € 255.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 60 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 60 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 222.363 (bandbreedte € 211.245 – € 233.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 60 in Leeuwarden?
Voor Breedstraat 60 adviseren wij een bod van € 233.985 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 60 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 60 in Leeuwarden bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 60 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 60 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 60 ligt rond € 228.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.