Huiswaardemeter

Woningwaarde Sacramentsstraat 11

8911GK Leeuwarden

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.987
+3,0%
[ € 285.989 – € 363.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.552[ € 301.674 – € 333.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.596[ € 315.853 – € 349.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.987 (€ 2.083 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.37712 maanden +3,0%
€ -2.85012 mnd vs. NL -0,9%
Sacramentsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.987 voor Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.596. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.987.

Verwachte verkoopprijs Sacramentsstraat 11
€ 332.596[ € 315.853 – € 349.101 ]
Verkoper houdt over€ 327.687−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.398+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Sacramentsstraat 11
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 317.552[ € 301.674 – € 333.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sacramentsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 332.596, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.552 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.987+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.596+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.226+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sacramentsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 317.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 324.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sacramentsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.987
Verwachte verkoopprijs€ 332.596
Verwachte vraagprijs€ 317.552
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.987 ligt Sacramentsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sacramentsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden waard?
Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.987 (bandbreedte € 285.989 – € 363.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 317.552 (bandbreedte € 301.674 – € 333.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Sacramentsstraat 11 adviseren wij een bod van € 332.596 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sacramentsstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sacramentsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Sacramentsstraat 11 ligt rond € 324.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sacramentsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sacramentsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.