Huiswaardemeter

Woningwaarde Sacramentsstraat 6e

8911GK Leeuwarden

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.457
+3,0%
[ € 98.962 – € 125.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.622[ € 104.141 – € 115.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 115.365[ € 109.556 – € 121.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.457 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 274Sinds september +0,2%
+€ 3.24512 maanden +3,0%
€ -98612 mnd vs. NL -0,9%
Sacramentsstraat 6e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.457 voor Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 115.365. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 112.457.

Verwachte verkoopprijs Sacramentsstraat 6e
€ 115.365[ € 109.556 – € 121.088 ]
Verkoper houdt over€ 112.846−€ 2.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 119.822+€ 4.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 115.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 112.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Sacramentsstraat 6e
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 109.622[ € 104.141 – € 115.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sacramentsstraat 6e adviseren wij in een bod van € 115.365, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 109.622 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.457+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 115.365+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 121.133+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sacramentsstraat 6e zal in bij een vraagprijs van € 109.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden bedragen € 613 per maand bij een woningwaarde van € 112.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 550
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 613
Totaal betaald over 30 jaar€ 198.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sacramentsstraat 6e

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.457
Verwachte verkoopprijs€ 115.365
Verwachte vraagprijs€ 109.622
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.457 is Sacramentsstraat 6e een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sacramentsstraat 6e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden.

Wat is Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden waard?
Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.457 (bandbreedte € 98.962 – € 125.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden is in oktober 2026 € 109.622 (bandbreedte € 104.141 – € 115.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden?
Voor Sacramentsstraat 6e adviseren wij een bod van € 115.365 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden bedragen € 613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 550 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sacramentsstraat 6e in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sacramentsstraat 6e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Sacramentsstraat 6e ligt rond € 112.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sacramentsstraat 6e?
Huishoudens in de buurt van Sacramentsstraat 6e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.