Huiswaardemeter

Woningwaarde Wortelhaven 89a

8911GL Leeuwarden

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.595
+3,0%
[ € 128.124 – € 163.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.930[ € 134.834 – € 149.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.355[ € 141.845 – € 156.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Wortelhaven 89a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.595 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,2%
+€ 4.20112 maanden +3,0%
€ -1.27712 mnd vs. NL -0,9%
Wortelhaven 89a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.595 voor Wortelhaven 89a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wortelhaven 89a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.355. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 145.595.

Verwachte verkoopprijs Wortelhaven 89a
€ 149.355[ € 141.845 – € 156.776 ]
Verkoper houdt over€ 146.462−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.492+€ 5.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wortelhaven 89a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Wortelhaven 89a
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 141.930[ € 134.834 – € 149.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wortelhaven 89a adviseren wij in een bod van € 149.355, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 141.930 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.595+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.355+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.823+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wortelhaven 89a zal in bij een vraagprijs van € 141.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wortelhaven 89a in Leeuwarden bedragen € 781 per maand bij een woningwaarde van € 145.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 712
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 781
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wortelhaven 89a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.595
Verwachte verkoopprijs€ 149.355
Verwachte vraagprijs€ 141.930
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.595 is Wortelhaven 89a een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wortelhaven 89a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wortelhaven 89a in Leeuwarden.

Wat is Wortelhaven 89a in Leeuwarden waard?
Wortelhaven 89a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.595 (bandbreedte € 128.124 – € 163.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wortelhaven 89a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wortelhaven 89a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 141.930 (bandbreedte € 134.834 – € 149.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Wortelhaven 89a in Leeuwarden?
Voor Wortelhaven 89a adviseren wij een bod van € 149.355 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wortelhaven 89a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wortelhaven 89a in Leeuwarden bedragen € 781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 712 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wortelhaven 89a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wortelhaven 89a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wortelhaven 89a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Wortelhaven 89a ligt rond € 145.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wortelhaven 89a?
Huishoudens in de buurt van Wortelhaven 89a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.