Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 63k

8911GS Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1850Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 108.535
+3,0%
[ € 95.511 – € 121.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 105.831[ € 100.539 – € 111.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 111.308[ € 105.666 – € 116.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 63k in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 108.535 (€ 3.392 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 264Sinds september +0,2%
+€ 3.13212 maanden +3,0%
€ -95112 mnd vs. NL -0,9%
Eewal 63k
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 108.535 voor Eewal 63k in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 63k in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 111.308. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 108.535.

Verwachte verkoopprijs Eewal 63k
€ 111.308[ € 105.666 – € 116.790 ]
Verkoper houdt over€ 108.834−€ 2.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 115.684+€ 4.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 111.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 108.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eewal 63k in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 105.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Eewal 63k
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 105.831[ € 100.539 – € 111.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 63k adviseren wij in een bod van € 111.308, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 105.831 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 108.535+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 111.308+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 116.873+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 63k zal in bij een vraagprijs van € 105.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 63k in Leeuwarden bedragen € 594 per maand bij een woningwaarde van € 108.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 531
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 594
Totaal betaald over 30 jaar€ 191.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 63k

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 108.535
Verwachte verkoopprijs€ 111.308
Verwachte vraagprijs€ 105.831
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 108.535 is Eewal 63k een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eewal 63k

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 63k in Leeuwarden.

Wat is Eewal 63k in Leeuwarden waard?
Eewal 63k in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 108.535 (bandbreedte € 95.511 – € 121.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eewal 63k in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eewal 63k in Leeuwarden is in oktober 2026 € 105.831 (bandbreedte € 100.539 – € 111.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 63k in Leeuwarden?
Voor Eewal 63k adviseren wij een bod van € 111.308 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 63k in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 63k in Leeuwarden bedragen € 594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 108.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 531 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 63k in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 63k in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 63k?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 63k ligt rond € 108.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 63k?
Huishoudens in de buurt van Eewal 63k besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.