Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 77

8911GS Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.175
+3,0%
[ € 271.194 – € 345.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.251[ € 297.898 – € 329.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 77 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.175 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,2%
+€ 8.89212 maanden +3,0%
€ -2.70312 mnd vs. NL -0,9%
Eewal 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.175 voor Eewal 77 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 77 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.251. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.175.

Verwachte verkoopprijs Eewal 77
€ 315.251[ € 297.898 – € 329.255 ]
Verkoper houdt over€ 310.533−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.706+€ 8.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eewal 77 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Eewal 77
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 77 adviseren wij in een bod van € 315.251, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.175+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.251+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.014+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 77 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 77 in Leeuwarden bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 308.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 77

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.175
Verwachte verkoopprijs€ 315.251
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.175 ligt Eewal 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eewal 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 77 in Leeuwarden.

Wat is Eewal 77 in Leeuwarden waard?
Eewal 77 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.175 (bandbreedte € 271.194 – € 345.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eewal 77 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eewal 77 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 77 in Leeuwarden?
Voor Eewal 77 adviseren wij een bod van € 315.251 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 77 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 77 in Leeuwarden bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 77 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 77 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 77 ligt rond € 308.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 77?
Huishoudens in de buurt van Eewal 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.