Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 56d

8911GT Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.839
+3,0%
[ € 144.178 – € 183.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.769[ € 151.781 – € 167.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.013[ € 159.522 – € 176.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 56d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.839 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,2%
+€ 4.72712 maanden +3,0%
€ -1.43712 mnd vs. NL -0,9%
Eewal 56d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.839 voor Eewal 56d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 56d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.839.

Verwachte verkoopprijs Eewal 56d
€ 168.013[ € 159.522 – € 176.313 ]
Verkoper houdt over€ 164.915−€ 3.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.523+€ 5.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eewal 56d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Eewal 56d
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 159.769[ € 151.781 – € 167.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 56d adviseren wij in een bod van € 168.013, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 159.769 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.013+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.414+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 56d zal in bij een vraagprijs van € 159.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 56d in Leeuwarden bedragen € 874 per maand bij een woningwaarde van € 163.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 801
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 874
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 56d

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.839
Verwachte verkoopprijs€ 168.013
Verwachte vraagprijs€ 159.769
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.839 is Eewal 56d een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eewal 56d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 56d in Leeuwarden.

Wat is Eewal 56d in Leeuwarden waard?
Eewal 56d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.839 (bandbreedte € 144.178 – € 183.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eewal 56d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Eewal 56d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 159.769 (bandbreedte € 151.781 – € 167.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 56d in Leeuwarden?
Voor Eewal 56d adviseren wij een bod van € 168.013 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 56d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 56d in Leeuwarden bedragen € 874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 801 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 56d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 56d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 56d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 56d ligt rond € 163.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 56d?
Huishoudens in de buurt van Eewal 56d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.