Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnemastraat 15

8911GW Leeuwarden

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.456
+3,0%
[ € 107.761 – € 137.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.450[ € 113.478 – € 125.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 125.537[ € 119.152 – € 131.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnemastraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 122.456 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 298Sinds september +0,2%
+€ 3.53312 maanden +3,0%
€ -1.07412 mnd vs. NL -0,9%
Minnemastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.456 voor Minnemastraat 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnemastraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 125.537. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 122.456.

Verwachte verkoopprijs Minnemastraat 15
€ 125.537[ € 119.152 – € 131.694 ]
Verkoper houdt over€ 122.906−€ 2.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 130.198+€ 4.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 125.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnemastraat 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Minnemastraat 15
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 119.450[ € 113.478 – € 125.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnemastraat 15 adviseren wij in een bod van € 125.537, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 119.450 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.456+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 125.537+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.814+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnemastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 119.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnemastraat 15 in Leeuwarden bedragen € 664 per maand bij een woningwaarde van € 122.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 599
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 664
Totaal betaald over 30 jaar€ 215.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnemastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.456
Verwachte verkoopprijs€ 125.537
Verwachte vraagprijs€ 119.450
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.456 is Minnemastraat 15 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Minnemastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnemastraat 15 in Leeuwarden.

Wat is Minnemastraat 15 in Leeuwarden waard?
Minnemastraat 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.456 (bandbreedte € 107.761 – € 137.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnemastraat 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Minnemastraat 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 119.450 (bandbreedte € 113.478 – € 125.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnemastraat 15 in Leeuwarden?
Voor Minnemastraat 15 adviseren wij een bod van € 125.537 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnemastraat 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnemastraat 15 in Leeuwarden bedragen € 664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 599 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnemastraat 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnemastraat 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnemastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minnemastraat 15 ligt rond € 122.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnemastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Minnemastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.