Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnemastraat 70

8911GW Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.803
+3,0%
[ € 198.707 – € 252.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.156[ € 209.148 – € 231.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.595[ € 219.815 – € 242.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnemastraat 70 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.803 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.51512 maanden +3,0%
€ -1.98012 mnd vs. NL -0,9%
Minnemastraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.803 voor Minnemastraat 70 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnemastraat 70 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.595. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 225.803.

Verwachte verkoopprijs Minnemastraat 70
€ 231.595[ € 219.815 – € 242.953 ]
Verkoper houdt over€ 227.797−€ 3.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.377+€ 6.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnemastraat 70 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Minnemastraat 70
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 220.156[ € 209.148 – € 231.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnemastraat 70 adviseren wij in een bod van € 231.595, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.156 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.803+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.595+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.175+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnemastraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 220.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnemastraat 70 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 225.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnemastraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.803
Verwachte verkoopprijs€ 231.595
Verwachte vraagprijs€ 220.156
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minnemastraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minnemastraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnemastraat 70 in Leeuwarden.

Wat is Minnemastraat 70 in Leeuwarden waard?
Minnemastraat 70 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.803 (bandbreedte € 198.707 – € 252.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnemastraat 70 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Minnemastraat 70 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 220.156 (bandbreedte € 209.148 – € 231.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnemastraat 70 in Leeuwarden?
Voor Minnemastraat 70 adviseren wij een bod van € 231.595 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnemastraat 70 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnemastraat 70 in Leeuwarden bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnemastraat 70 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnemastraat 70 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnemastraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minnemastraat 70 ligt rond € 225.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnemastraat 70?
Huishoudens in de buurt van Minnemastraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.