Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 22b

8911GX Leeuwarden

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.401
+3,0%
[ € 127.953 – € 162.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.787[ € 134.698 – € 148.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.107[ € 141.568 – € 156.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 22b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.401 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,2%
+€ 4.19512 maanden +3,0%
€ -1.27512 mnd vs. NL -0,9%
Poststraat 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.401 voor Poststraat 22b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 22b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.107. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 145.401.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 22b
€ 149.107[ € 141.568 – € 156.469 ]
Verkoper houdt over€ 146.217−€ 2.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.239+€ 5.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 22b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 22b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 141.787[ € 134.698 – € 148.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 22b adviseren wij in een bod van € 149.107, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 141.787 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.401+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.107+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.562+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 22b zal in bij een vraagprijs van € 141.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 22b in Leeuwarden bedragen € 781 per maand bij een woningwaarde van € 145.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 711
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 781
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 22b

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.401
Verwachte verkoopprijs€ 149.107
Verwachte vraagprijs€ 141.787
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.401 is Poststraat 22b een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poststraat 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 22b in Leeuwarden.

Wat is Poststraat 22b in Leeuwarden waard?
Poststraat 22b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.401 (bandbreedte € 127.953 – € 162.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 22b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 22b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 141.787 (bandbreedte € 134.698 – € 148.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 22b in Leeuwarden?
Voor Poststraat 22b adviseren wij een bod van € 149.107 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 22b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 22b in Leeuwarden bedragen € 781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 711 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 22b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 22b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 22b ligt rond € 145.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 22b?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.