Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Hoogstraat 9

8911GZ Leeuwarden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.057
+3,0%
[ € 180.450 – € 229.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.246[ € 190.234 – € 210.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.983[ € 199.365 – € 220.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.057 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds september +0,2%
+€ 5.91712 maanden +3,0%
€ -1.79812 mnd vs. NL -0,9%
Grote Hoogstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.057 voor Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.983. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 205.057.

Verwachte verkoopprijs Grote Hoogstraat 9
€ 209.983[ € 199.365 – € 220.350 ]
Verkoper houdt over€ 206.423−€ 3.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.333+€ 6.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Hoogstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 200.246[ € 190.234 – € 210.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Hoogstraat 9 adviseren wij in een bod van € 209.983, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.246 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.057+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.983+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.482+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Hoogstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 200.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 205.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Hoogstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.057
Verwachte verkoopprijs€ 209.983
Verwachte vraagprijs€ 200.246
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.057 is Grote Hoogstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grote Hoogstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden waard?
Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.057 (bandbreedte € 180.450 – € 229.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 200.246 (bandbreedte € 190.234 – € 210.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Grote Hoogstraat 9 adviseren wij een bod van € 209.983 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Hoogstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Hoogstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Grote Hoogstraat 9 ligt rond € 205.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Hoogstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Grote Hoogstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.