Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Hoogstraat 9-bv

8911HD Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.878
+3,0%
[ € 233.093 – € 296.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.897[ € 245.952 – € 271.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.997[ € 257.266 – € 284.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.878 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.64312 maanden +3,0%
€ -2.32312 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Hoogstraat 9-bv
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.878 voor Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.997. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.878.

Verwachte verkoopprijs Kleine Hoogstraat 9-bv
€ 270.997[ € 257.266 – € 284.347 ]
Verkoper houdt over€ 266.766−€ 4.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.567+€ 7.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Hoogstraat 9-bv
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 258.897[ € 245.952 – € 271.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Hoogstraat 9-bv adviseren wij in een bod van € 270.997, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.897 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.878+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.997+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.547+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Hoogstraat 9-bv zal in bij een vraagprijs van € 258.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 264.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Hoogstraat 9-bv

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.878
Verwachte verkoopprijs€ 270.997
Verwachte vraagprijs€ 258.897
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Hoogstraat 9-bv ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Kerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Hoogstraat 9-bv

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden.

Wat is Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden waard?
Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.878 (bandbreedte € 233.093 – € 296.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden is in oktober 2026 € 258.897 (bandbreedte € 245.952 – € 271.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden?
Voor Kleine Hoogstraat 9-bv adviseren wij een bod van € 270.997 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Hoogstraat 9-bv in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Hoogstraat 9-bv?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Hoogstraat 9-bv ligt rond € 264.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Hoogstraat 9-bv?
Huishoudens in de buurt van Kleine Hoogstraat 9-bv besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.