Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Hoogstraat 8c

8911HE Leeuwarden

29 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1575Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 71.608
+3,0%
[ € 63.015 – € 80.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 69.830[ € 66.339 – € 73.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 73.431[ € 69.722 – € 77.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 71.608 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 174Sinds september +0,2%
+€ 2.06612 maanden +3,0%
€ -62812 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Hoogstraat 8c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 71.608 voor Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 73.431. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 71.608.

Verwachte verkoopprijs Kleine Hoogstraat 8c
€ 73.431[ € 69.722 – € 77.061 ]
Verkoper houdt over€ 71.373−€ 2.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 77.050+€ 3.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 73.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 71.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 69.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Hoogstraat 8c
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 69.830[ € 66.339 – € 73.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.288 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Hoogstraat 8c adviseren wij in een bod van € 73.431, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 69.830 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 71.608+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 73.431+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 77.103+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Hoogstraat 8c zal in bij een vraagprijs van € 69.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden bedragen € 408 per maand bij een woningwaarde van € 71.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 350
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 408
Totaal betaald over 30 jaar€ 126.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Hoogstraat 8c

Woninggegevens

Bouwjaar1575
Woonoppervlakte29 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 71.608
Verwachte verkoopprijs€ 73.431
Verwachte vraagprijs€ 69.830
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 71.608 is Kleine Hoogstraat 8c een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Hoogstraat 8c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden.

Wat is Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden waard?
Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 71.608 (bandbreedte € 63.015 – € 80.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 69.830 (bandbreedte € 66.339 – € 73.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden?
Voor Kleine Hoogstraat 8c adviseren wij een bod van € 73.431 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden bedragen € 408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 71.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 350 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Hoogstraat 8c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Hoogstraat 8c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Hoogstraat 8c ligt rond € 71.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Hoogstraat 8c?
Huishoudens in de buurt van Kleine Hoogstraat 8c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.