Huiswaardemeter

Woningwaarde Muggesteeg 1

8911HE Leeuwarden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.523
+2,1%
[ € 270.620 – € 344.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.024[ € 296.832 – € 328.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Muggesteeg 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.523 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds mei +0,2%
+€ 6.22512 maanden +2,1%
€ -6.55212 mnd vs. NL -2,2%
Muggesteeg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.523 voor Muggesteeg 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muggesteeg 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.024. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 307.523.

Verwachte verkoopprijs Muggesteeg 1
€ 315.024[ € 296.832 – € 328.078 ]
Verkoper houdt over€ 310.309−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.474+€ 8.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.309

Wat is de vraagprijs?

Muggesteeg 1 in Leeuwarden staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Vraagprijs Muggesteeg 1
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 480.286[ € 269.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muggesteeg 1 adviseren wij in een bod van € 315.024, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.523+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.024+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.775+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muggesteeg 1 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muggesteeg 1 in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 307.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muggesteeg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.523
Verwachte verkoopprijs€ 315.024
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (34%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.048
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 61 m²
€ 277.468
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 175.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.523 ligt Muggesteeg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Kerkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Muggesteeg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muggesteeg 1 in Leeuwarden.

Wat is Muggesteeg 1 in Leeuwarden waard?
Muggesteeg 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.523 (bandbreedte € 270.620 – € 344.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Muggesteeg 1 in Leeuwarden?
Muggesteeg 1 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Muggesteeg 1 in Leeuwarden?
Voor Muggesteeg 1 adviseren wij een bod van € 315.024 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muggesteeg 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Muggesteeg 1 in Leeuwarden bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muggesteeg 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muggesteeg 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muggesteeg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Muggesteeg 1 ligt rond € 307.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muggesteeg 1?
Huishoudens in de buurt van Muggesteeg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.