Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerstraat 10b

8911HG Leeuwarden

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.367
+3,0%
[ € 125.283 – € 159.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.951[ € 132.003 – € 145.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.867[ € 138.471 – € 153.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.367 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,2%
+€ 4.10812 maanden +3,0%
€ -1.24812 mnd vs. NL -0,9%
Beijerstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.367 voor Beijerstraat 10b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.867. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 142.367.

Verwachte verkoopprijs Beijerstraat 10b
€ 145.867[ € 138.471 – € 153.048 ]
Verkoper houdt over€ 143.012−€ 2.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.934+€ 5.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerstraat 10b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerstraat 10b
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 138.951[ € 132.003 – € 145.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerstraat 10b adviseren wij in een bod van € 145.867, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 138.951 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.367+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.867+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.160+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 138.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 765 per maand bij een woningwaarde van € 142.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 696
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 765
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.367
Verwachte verkoopprijs€ 145.867
Verwachte vraagprijs€ 138.951
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.367 is Beijerstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beijerstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerstraat 10b in Leeuwarden.

Wat is Beijerstraat 10b in Leeuwarden waard?
Beijerstraat 10b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.367 (bandbreedte € 125.283 – € 159.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerstraat 10b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beijerstraat 10b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 138.951 (bandbreedte € 132.003 – € 145.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerstraat 10b in Leeuwarden?
Voor Beijerstraat 10b adviseren wij een bod van € 145.867 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerstraat 10b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerstraat 10b in Leeuwarden bedragen € 765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 696 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerstraat 10b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerstraat 10b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Beijerstraat 10b ligt rond € 142.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Beijerstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.