Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerstraat 8

8911HG Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.505
+3,0%
[ € 141.244 – € 179.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.537[ € 148.710 – € 164.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.574[ € 156.294 – € 172.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.505 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 391Sinds september +0,2%
+€ 4.63112 maanden +3,0%
€ -1.40812 mnd vs. NL -0,9%
Beijerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.505 voor Beijerstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.574. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.505.

Verwachte verkoopprijs Beijerstraat 8
€ 164.574[ € 156.294 – € 172.747 ]
Verkoper houdt over€ 161.514−€ 3.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.015+€ 5.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerstraat 8
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 156.537[ € 148.710 – € 164.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 164.574, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 156.537 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.505+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.574+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.803+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 156.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 856 per maand bij een woningwaarde van € 160.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 785
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 856
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.505
Verwachte verkoopprijs€ 164.574
Verwachte vraagprijs€ 156.537
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.505 is Beijerstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beijerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Beijerstraat 8 in Leeuwarden waard?
Beijerstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.505 (bandbreedte € 141.244 – € 179.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beijerstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 156.537 (bandbreedte € 148.710 – € 164.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Beijerstraat 8 adviseren wij een bod van € 164.574 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 785 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Beijerstraat 8 ligt rond € 160.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Beijerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.