Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerd 9a

8911HL Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.370
+3,0%
[ € 181.606 – € 231.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.192[ € 191.132 – € 211.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.681[ € 200.880 – € 222.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerd 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.370 (€ 2.293 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,2%
+€ 5.95412 maanden +3,0%
€ -1.81012 mnd vs. NL -0,9%
Weerd 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.370 voor Weerd 9a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerd 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.681. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.370.

Verwachte verkoopprijs Weerd 9a
€ 211.681[ € 200.880 – € 222.026 ]
Verkoper houdt over€ 208.103−€ 3.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.065+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerd 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.235 per m².

Verwachte vraagprijs Weerd 9a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 201.192[ € 191.132 – € 211.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.235[ € 2.124 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerd 9a adviseren wij in een bod van € 211.681, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.192 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.370+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.681+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.265+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerd 9a zal in bij een vraagprijs van € 201.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerd 9a in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand bij een woningwaarde van € 206.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerd 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.370
Verwachte verkoopprijs€ 211.681
Verwachte vraagprijs€ 201.192
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Voorstreek 94d, 8911JV Leeuwarden
Voorstreek 94d
1900 · 66 m²
€ 279.903
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.370 is Weerd 9a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerd 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerd 9a in Leeuwarden.

Wat is Weerd 9a in Leeuwarden waard?
Weerd 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.370 (bandbreedte € 181.606 – € 231.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerd 9a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Weerd 9a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.192 (bandbreedte € 191.132 – € 211.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerd 9a in Leeuwarden?
Voor Weerd 9a adviseren wij een bod van € 211.681 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerd 9a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Weerd 9a in Leeuwarden bedragen € 1.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerd 9a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerd 9a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerd 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Weerd 9a ligt rond € 206.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerd 9a?
Huishoudens in de buurt van Weerd 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).