Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenwaltje 4b

8911HN Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.764
+3,0%
[ € 291.952 – € 371.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.238[ € 308.026 – € 340.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.465[ € 322.195 – € 356.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwaltje 4b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.764 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.57312 maanden +3,0%
€ -2.90912 mnd vs. NL -0,9%
Herenwaltje 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.764 voor Herenwaltje 4b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwaltje 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.465. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.764.

Verwachte verkoopprijs Herenwaltje 4b
€ 339.465[ € 322.195 – € 356.111 ]
Verkoper houdt over€ 334.481−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.404+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenwaltje 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Herenwaltje 4b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 324.238[ € 308.026 – € 340.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwaltje 4b adviseren wij in een bod van € 339.465, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.238 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.764+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.465+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.438+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwaltje 4b zal in bij een vraagprijs van € 324.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwaltje 4b in Leeuwarden bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 331.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwaltje 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.764
Verwachte verkoopprijs€ 339.465
Verwachte vraagprijs€ 324.238
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.764 ligt Herenwaltje 4b een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herenwaltje 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwaltje 4b in Leeuwarden.

Wat is Herenwaltje 4b in Leeuwarden waard?
Herenwaltje 4b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.764 (bandbreedte € 291.952 – € 371.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenwaltje 4b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Herenwaltje 4b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 324.238 (bandbreedte € 308.026 – € 340.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwaltje 4b in Leeuwarden?
Voor Herenwaltje 4b adviseren wij een bod van € 339.465 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwaltje 4b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwaltje 4b in Leeuwarden bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwaltje 4b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwaltje 4b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwaltje 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Herenwaltje 4b ligt rond € 331.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwaltje 4b?
Huishoudens in de buurt van Herenwaltje 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.